Dresda: il boom immobiliare
Gli speculatori immobiliari sono sempre alla ricerca di ciò che è caldo in Germania e guardano sempre più verso est. La loro attenzione si focalizza in una città nella parte orientale che è diventato uno dei maggiori successi della riunificazione: Dresda.
“Monaco è troppo costosa, Amburgo è troppo costosa, Berlino sta diventando troppo costosa, per cui gli investitori sono alla ricerca di un affare migliore e questo è Dresda”, ha detto Ronald Fiedler, capo della Engel & Voelkers l’agenzia immobiliare più quotata città. Dresda – la capitale dello stato della Sassonia si trova a 200 chilometri (125 miglia) a sud di Berlino. I prezzi per gli appartamenti di nuova costruzione in città hanno guadagnato il 47 per cento negli ultimi cinque anni, superando la media nazionale del 30 per cento superando anche Berlino con il suo 33 per cento, secondo la società di ricerche Bulwiengesa.
Il successo della città è un motivo principale per cui la Germania ha scelto di ospitare una riunione del gruppo dei sette ministri delle Finanze e i capi delle banche centrali a partire dal prossimo mercoledì. Dopo la riunificazione, il centro storico è stato cucito di nuovo insieme intorno alla chiesa di Nostra Signora, che è stata ricostruito da un cumulo di macerie, permettendo di ricostruire i monumenti e le chiese in un stile barocco. Mentre i prezzi degli appartamenti della città sono in aumento, a 2.800 euro (3.123 dollari) per metro quadrato, sono ancora più convenienti rispetto a Berlino, dove gli acquirenti pagano 3.850 € al metro quadro, e molto al di sotto di Amburgo e Francoforte che quotano intorno a 4.200 €.
Volkswagen Phaeton
La Volkswagen AG costruisce qui la sua berlina Phaeton, in una fabbrica di vetro vicino al centro di Dresda e nella periferia settentrionale vi è la famosa Globalfoundries, fabbrica tentacolare di chip e processori di comunicazione digitale. Infatti l’industria microelettronica di Dresda comprende un totate di 1.500 aziende che occupano più di 48.000 persone.
“Dresda, come quasi nessun altra città tedesca, è sinonimo di ricostruzione e di successo, dopo due dittature, vi è seguito un successo di trasformazione strutturale”, ha detto il ministro delle finanze Wolfgang Schaeuble quando ha annunciato che il prossimo G-7 si terra in questa città.
La crescita economica e di una università in espansione stanno alimentando i maggiori investimenti in uffici, negozi e hotel. TLG Immobilien AG, un investitore commerciale con sede a Berlino, sostiene di compiere acquisti in città per approfittare di aumento degli affitti degli uffici, che sono saliti del 13 per cento negli ultimi cinque anni.
Buon Governo
Circa l’80% degli acquirenti immobiliari che puntano al rialzo provengono dalla Germania occidentale – il restante 20% è costituito da olandesi e italiani che stanno scoprendo la città ed immettendo capitali sugli immobili. Fiedler prevede un aumento del 3 per cento annuo dei prezzi per il settore immobiliare fino al 2020.
Altro notizie che rassicurano per gli investitori sono il basso tasso di criminalità, l’espansione demografica e il buon governo. Dresda è una delle poche grandi città tedesche ad essere libera dal debito dopo aver utilizzato di soldi della vendita di 48.000 appartamenti di proprietà pubblica a Fortress Investment LLC nel 2006 per pagare i prestiti senza debiti. L’anno scorso, la città che contava circa 541.000 ha aggiunto altri 5.500 persone, secondo i dati del governo locale. La popolazione è destinata a crescere di quasi l’11 per cento fino al 2030, secondo uno studio condotto da Bertelsmann Foundation in Germania.
“E ‘la crescita sostenibile della popolazione di Dresda che è l’affare più importante per me“, ha detto Hendrik De Booij, amministratore delegato di De Booij Immobilien , un’agenzia immobiliare con sede a Francoforte.
fonte Bloomberg
