![\"canna](\"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2012\/12\/canna-fumaria.jpg\")
Il distacco dal sistema di riscaldamento condominiale, da parte del\u00a0singolo condomino, si deve affrontare con attenzione alle norme sull’utilizzo degli spazi e dei beni di uso comune dello stabile, nonch\u00e9 agli effettivi vantaggi economici che questo comporterebbe.<\/p>\n
Tale operazione \u00e8 giuridicamente qualificata quale rinuncia del condomino\u00a0su di\u00a0un bene comune: il riscaldamento condominiale.<\/p>\n
La prima\u00a0fonte da consultare per appurare eventuali condizioni o modalit\u00e0 del distacco \u00e8 sempre il regolamento di condominio<\/em><\/strong>. Tale fonte \u00e8 primaria.<\/p>\n Qualora questo nulla preveda,\u00a0\u00e8\u00a0necessario appurare tecnicamente\u00a0le\u00a0conseguenze che l’opera causerebbe nei confronti di ogni condomino. In particolare la giurisprudenza \u00e8\u00a0orientata a tutelare ogni condomino<\/em><\/strong>\u00a0utente del bene riscaldamento\u00a0che<\/em><\/strong>, oppostosi al distacco del singolo, possa risentire di pregiudizi\u00a0rappresentati\u00a0da\u00a0un aggravio di spese\u00a0o da un danno alla funzionalit\u00e0 dell’impianto o, infine, da uno squilibrio termico<\/em><\/strong> dell’intero edificio tali da pregiudicare la regolare erogazione del servizio.<\/p>\n Queste condizioni esposte sembrano, secondo l’interpretazione della\u00a0giurisprudenza prevalente, potersi superare soltanto dietro il consenso unanime di ognuno dei “partecipi alla comunione”<\/em><\/strong>, ossia tutti i condomini.<\/p>\n Dal punto di vista economico, il condomino che chiede il distacco sar\u00e0 comunque tenuto a contribuire alle spese per la conservazione\u00a0del bene di uso comune al quale ha rinunciato, ex art. 1118 comma 2\u00b0 c.c. : il chiaro riferimento \u00e8 alle spese di manutenzione che la caldaia comporti. Tra tali spese, naturalmente,\u00a0non rientra il combustibile.<\/p>\n Ma \u00e8 su questo punto che il caso si fa controverso: \u00e8 il costo del combustibile la principale fonte di aggravio di spese per i restanti\u00a0condomini che potrebbero negare l’autorizzazione al distacco<\/em><\/strong> ed entrambe le condizioni osterebbero al distacco stesso. Necessiterebbe nel qual caso un accordo economico che accontentasse le parti. Ma con quale reale vantaggio economico per chi chiede il distacco?<\/p>\n Una soluzione pi\u00f9 semplice, di fronte l’avversione dei condomini ad un distacco, sarebbe quella di proporre ex l. n. 10\/1990 di rinnovare l’impianto di riscaldamento mirando necessariamente\u00a0al risparmio energetico.<\/p>\n In tal senso, la giurisprudenza ha riconosciuto, riportandosi alla citata legge, la legittimit\u00e0 della decisione deliberata dalla maggioraranza di un’Assemblea condominiale<\/em><\/strong> regolarmente costituita che\u00a0abbia previsto la dismissione del vecchio impianto di riscaldamento, privo di termoregolatore (oggi previsto ex lege per ogni appartamento in ogni\u00a0nuovo condominio dotato di riscaldamento centralizzato), in luogo della sostituzione di esso con impianti autonomi rispondenti alle caratteristiche di legge.<\/p>\n\n\n Il distacco del singolo condomino dal riscaldamento che serve l’intero condominio, vuoi per l’aumento del costo della vita, vuoi per il costo dei combustibili, in tanti casi, \u00e8 diventato un ossessione per chi cerca di risparmiare sul quotidiano e con esso le relative fatture da saldare. Purtroppo, per\u00f2 tale distacco \u00e8 spesso complicato e trova l’opposizione dei condomini pi\u00f9 tradizionalisti. Ma non sempre le difficolt\u00e0 sono insuperabili. Vediamo perch\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":271,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,23],"tags":[66,158],"class_list":["post-96","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senvizi-online","category-in-condominio","tag-condominio","tag-riscaldamento-condominiale","category-1","category-23","description-off"],"views":2359,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":530,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96\/revisions\/530"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/media\/271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![](\"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-content\/themes\/mh-magazine\/images\/parerecivispro.png\")
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