{"id":758,"date":"2020-03-05T11:49:35","date_gmt":"2020-03-05T11:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/?p=758"},"modified":"2020-04-19T00:06:40","modified_gmt":"2020-04-19T00:06:40","slug":"il-ripristino-dei-lastrici-solari-di-proprieta-esclusiva-ed-eventuali-autorizzazioni-a-lavori-del-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/2020\/03\/il-ripristino-dei-lastrici-solari-di-proprieta-esclusiva-ed-eventuali-autorizzazioni-a-lavori-del-condominio\/","title":{"rendered":"Il ripristino dei lastrici solari di propriet\u00e0 esclusiva ed eventuali autorizzazioni del condominio ad ulteriori lavori"},"content":{"rendered":"

Quanto costa ripararli e quanto pu\u00f2 costare fare lavori extra su propriet\u00e0 condominiali comuni (il ripristino dello status quo ante<\/em><\/strong>).<\/h3>\n

Ci occupiamo oggi del tema dei lavori di ripristino dei lastrici solari di propriet\u00e0 esclusiva di un singolo cond\u00f2mino nonch\u00e9 delle eventuali autorizzazioni di competenza del Condominio.<\/p>\n

Il codice civile (art. 1126 c.c.), infatti, disciplina i principi in materia di lastrici solari di propriet\u00e0 esclusiva del singolo cond\u00f2mino e l\u2019eventuale ripartizione delle spese nel caso di danni subiti dal lastrico stesso.<\/p>\n

Per il Codice vigente, i proprietari esclusivi del lastrico sono tenuti a contribuire nella misura di 1\/3 alle spese, mentre i restanti 2\/3 spettano al condominio che usufruisce della copertura del lastrico stesso ripartiti, tra i singoli cond\u00f2mini, \u201cin proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno\u201d.<\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n.18167\/2014 ha chiarito che, in ambito condominiale, la terrazza a livello assolve la stessa funzione del lastrico solare di cui all\u2019art. 1126 c.c. Da tale conclusione discende il principio in base al quale dei danni cagionati per infiltrazioni all\u2019appartamento sottostante la terrazza, rispondono tutti i cond\u00f2mini tenuti alla manutenzione di questa particolare parte comune di edificio.<\/p>\n

Quest\u2019ultimo principio \u00e8 stato ribadito pi\u00f9 volte dai giudici di legittimit\u00e0 con una serie di pronunce (cfr. Cass. Civ.,SS.UU.,n. 9449\/2016; Cass. Civ., sez. II, n. 4183\/2017; Cass. Civ., sez. II, n. 4684\/2018).<\/p>\n

Il casus di lavori effettuati sul tetto estendendo il possesso esclusivo a parti comuni condominiali<\/h3>\n

Interessante, appare inoltre, una recente pronuncia della Suprema Corte di Cassazione, la n. 4909\/2020.<\/p>\n

Con tale pronuncia i giudici hanno chiarito che \u00e8 necessaria l\u2019autorizzazione del condominio per i lavori effettuati dal proprietario esclusivo su parti, come per esempio il terrazzo, il lastrico solare, il parapetto, la grondaia di scarico del solaio e tutti quei beni che servono l\u2019intero condominio e quindi sono da considerarsi come parti comuni il cui utilizzo \u00e8 disciplinato dall\u2019art. 1102 c.c. (nella fattispecie trattavasi di opere che, tra l’altro, deturpavano l’architettura dell’edificio nonch\u00e9 l’armonia della forma) e che non possono essere assorbiti all’interno di propriet\u00e0 esclusive adiacenti.<\/p>\n\n\n

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Quanto costa ripararli e quanto pu\u00f2 costare fare lavori extra su propriet\u00e0 condominiali comuni (il ripristino dello status quo ante). Ci occupiamo oggi del tema dei lavori di ripristino dei lastrici solari di propriet\u00e0 esclusiva di un singolo cond\u00f2mino nonch\u00e9 delle eventuali autorizzazioni di competenza del Condominio. Il codice civile (art. 1126 c.c.), infatti, disciplina…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":760,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,23],"tags":[164,162,163],"class_list":["post-758","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senvizi-online","category-in-condominio","tag-estensione-terrazzo","tag-lastrico-solare","tag-proprieta-esclusiva","category-1","category-23","description-off"],"views":1917,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=758"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/758\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":765,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/758\/revisions\/765"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/media\/760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}