Oggi scriviamo della regola del principio proporzionale attraverso il quale viene ordinariamente effettuata la ripartizione delle spese condominiali comuni e lo strumento delle tabelle millesimali utile a permettere tale ripartizione, disciplinato all\u2019articolo 1123 del cod. civ. e successivi.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2020\/03\/images-300x174.jpg\")
\u00c8 contenuto proprio nell\u2019art. 1123 c.c. la regola generale (derogabile all\u2019unanimit\u00e0 dei cond\u00f2mini) per la quale le spese necessarie per la conservazione ed il godimento delle parti comuni dell\u2019edificio nonch\u00e9 le spese inerenti alla prestazione di servizi di interesse di tutti i condomini vadano ripartite secondo un criterio proporzionale che tenga conto del valore della propriet\u00e0 di ciascun proprietario.<\/p>\n
Lo strumento attraverso il quale viene applicato il principio proporzionale della ripartizione delle spese condominiali \u00e8 dato dalle c.d. tabelle millesimali.<\/p>\n
Diversi sono i criteri di riferimento per calcolare il valore di ciascun immobile e redigere una tabella millesimale: la metratura; il piano; l\u2019esposizione a sud o nord; etc.<\/p>\n
Si distinguono tre differenti figure di tabelle millesimali a seconda della loro formazione:
\n– tabelle millesimali contrattuali;
\n– tabelle millesimali assembleari o deliberative;
\n– tabelle millesimali giudiziali.<\/p>\n
L\u2019articolo 1138 del cod. civ. precisa che ciascun cond\u00f2mino pu\u00f2 prendere l\u2019iniziativa di redigere il regolamento assembleare che diventer\u00e0 effettivo dopo l\u2019approvazione dell\u2019assemblea a maggioranza dei partecipanti purch\u00e9 questi ultimi raggiungano il quorum di 500 millesimi.<\/p>\n
Possono essere redatte su iniziativa di un singolo cond\u00f2mino salvo poi dover essere approvate dall\u2019assemblea.<\/p>\n
Un aspetto da attenzionare \u00e8 dato dalla possibilit\u00e0 di modificare le tabelle millesimali.<\/p>\n
Queste ultime, infatti, potranno essere rettificate o ricorrendo all\u2019assemblea dei cond\u00f2mini, attraverso una delibera all\u2019unanimit\u00e0, ovvero per l\u2019iniziativa anche di un singolo cond\u00f2mino che potr\u00e0 chiedere la revisione della tabella millesimale all\u2019Autorit\u00e0 giudiziale competente citando in giudizio il condominio in persona dell\u2019amministratore secondo quanto disposto dall\u2019articolo 69 delle disposizioni attuative al codice civile come ribadito dalla recente riforma condominiale avvenuta con la legge n. 220\/2012 (Tribunale Roma, Sez. 5 Civile, sentenza n. 1467\/2020).<\/p>\n
Sempre con riguardo alla modifica delle tabelle millesimali, quorum di approvazione diverso (art. 1136 cod. civ.) \u00e8 previsto allorch\u00e9 siano state effettuate consistenti modiche alla cubatura di singole propriet\u00e0 o in caso di errore acclarato nelle vecchie tabelle.<\/p>\n\n\n
![](\"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-content\/themes\/mh-magazine\/images\/parerecivispro.png\")
<\/a><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Oggi scriviamo della regola del principio proporzionale attraverso il quale viene ordinariamente effettuata la ripartizione delle spese condominiali comuni e lo strumento delle tabelle millesimali utile a permettere tale ripartizione, disciplinato all\u2019articolo 1123 del cod. civ. e successivi. \u00c8 contenuto proprio nell\u2019art. 1123 c.c. la regola generale (derogabile all\u2019unanimit\u00e0 dei cond\u00f2mini) per la quale le…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":752,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23,1],"tags":[195,66,193,191,194,190,192],"class_list":["post-750","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-in-condominio","category-senvizi-online","tag-condomini","tag-condominio","tag-maggioranze","tag-modifica-tabelle-millesimali","tag-quorum","tag-revisione","tag-tabelle-millesimali","category-23","category-1","description-off"],"views":1295,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/750","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=750"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/750\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":753,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/750\/revisions\/753"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/media\/752"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=750"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=750"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}