![\"terreni\"](\"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2010\/01\/terreni.jpg\")
Le visure catastali effettuate su terreni di antica propriet\u00e0 spesso riservano delle sorprese. In alcuni casi, ancora oggi, dei terreni di cui si \u00e8 certi essere proprietari, in realt\u00e0 risultano essere disponibili a titolo di livello per concessione di uno o pi\u00f9 soggetti concedenti. Cosa \u00e8 il livello? Il titolare del diritto di livello, detto livellario, pu\u00f2 vendere il bene concesso?<\/p>\n
Il livello \u00e8 un contratto agrario di origine medioevale per il quale si concedeva un lotto di terra ad un contadino (detto livellario) in cambio di un fitto. Di esso ormai non \u00e8 rimasta alcuna traccia nel nostro codice civile, nel quale \u00e8 invece disciplinato il diritto di enfiteusi, che richiama in molte sue caratteristiche il livello. Il diritto che sorge dal contratto di livello era, in genere, alienabile e, quindi, anche trasmissibile mortis causa. In altri casi per livello, invece, si intendeva una sorta di vendita soggetta ad un termine di lunga durata o perpetua, in cambio di un corrispettivo, detto livello.<\/p>\n
Da tale assunto \u00e8, dunque, chiaro che non tutti i livelli siano uguali e ogni situazione giuridica merita un particolare studio ed una specifica analisi nell’interesse di ogni soggetto specifico del rapporto.<\/p>\n
Dei casi, apparentemente pi\u00f9 semplici, vedono risultare quale concedente del terreno un Comune. In casi come questo, spesso, il Comune interessato non sa nemmeno di godere di tale diritto; questo poich\u00e9 tale dizione \u00e8 stata anche utilizzata in tempi remoti per indicare la Collettivit\u00e0 di un centro urbano. In tali casi, alcuni comuni affrancano il livellario anche gratuitamente, rilasciando una mera dichiarazione scritta dall’organo competente e da depositare presso l’Agenzia del Territorio pi\u00f9 vicina in sede di voltura. L’ipotesi pi\u00f9 negativa \u00e8 che la dizione livellario su una visura in realt\u00e0 celi un cosidetto “uso civico”, per il quale si rimanda a futura trattazione.<\/p>\n
In molti altri casi, invece, concedente risulta un ente religioso o un ospedale o casa di cura. La Chiesa, nei secoli passati, ha fatto largo uso del livello soprattutto per valorizzare i possedimenti accumulati. In questi casi pu\u00f2 essere davvero difficile rintracciare l’ente-responsabile legale poich\u00e9 quasi sempre gli antichi enti religiosi non risultano pi\u00f9 esistenti o si sono fusi o trasformati in altri enti.<\/p>\n
Il livellario pu\u00f2 liberarsi del peso del concedente, e, dunque, divenire proprietario del bene, ponendo in essere un atto di affrancazione come se fosse esattamente un enfiteuta. In alternativa, qualora intervengano insuperabili difficolt\u00e0 nel rintracciare l’ente concedente, ci si pu\u00f2 rivolgersi al Giudice competente perch\u00e9 questo pronunci l’acquisto del diriitto di propriet\u00e0 del bene da parte dello stesso livellario se usucabilie.<\/p>\n
Infine, in ulteriori pi\u00f9 rari casi \u00e8 perfino sufficiente una dichiarazione unilaterale del livellario.<\/p>\n\n\n
![](\"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-content\/themes\/mh-magazine\/images\/parerecivispro.png\")
<\/a><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le visure catastali effettuate su terreni di antica propriet\u00e0 spesso riservano delle sorprese. In alcuni casi, ancora oggi, dei terreni di cui si \u00e8 certi essere proprietari, in realt\u00e0 risultano essere disponibili a titolo di livello per concessione di uno o pi\u00f9 soggetti concedenti. Cosa \u00e8 il livello? Il titolare del diritto di livello, detto livellario, pu\u00f2 vendere il bene concesso? In questo articolo cercheremo di rispondere a queste domande.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":265,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,24],"tags":[],"class_list":["post-100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senvizi-online","category-proprieta-e-diritti-reali","category-1","category-24","description-off"],"views":107699,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":401,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100\/revisions\/401"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/media\/265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.civispro.it\/arealegale\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}